時(shí)至年底，市區(qū)各樓盤紛紛促銷

臨近年終，消費(fèi)者祈望開發(fā)商加大優(yōu)惠幅度，買到更便宜的房子。

      到了年底，市區(qū)各樓盤紛紛加強(qiáng)營銷，推售新貨，或者現(xiàn)貨特價(jià)促銷，攪熱年終市場(chǎng)，以增加銷量，盡快回籠資金。平靜的河源樓市又掀起了陣陣熱浪。

各樓盤頻傳利好消息

      隨著國家利好政策的不斷出臺(tái)，消費(fèi)者的信心逐漸恢復(fù)，市區(qū)各樓盤又迎來了一陣陣客流。
      “金色領(lǐng)地推出了6.38萬元特價(jià)房�！薄敖ㄔO(shè)家園特別推出12套特定戶型特價(jià)房，新登記結(jié)婚的特別給予九折優(yōu)惠�！薄氨萄笙盗袠潜P只剩少量珍藏單位，現(xiàn)樓可鑒，即買即裝修，9.1折超值優(yōu)惠……”記者在建設(shè)家園、金色領(lǐng)地、碧洋家園等樓盤了解到，在系列優(yōu)惠措施的吸引下，交易量比前段時(shí)間明顯上升了不少。
      繼河源雅居樂“陽光SUNDAY”Ⅰ期短短一周內(nèi)完美售罄后，為了滿足更多客戶的需求，河源雅居樂增加貨量，再推“陽光SUNDAY”Ⅱ期。全新的4棟高層，共有住宅166套，其中三房122個(gè)單位，四房42個(gè)單位，面積為117-158平方米不等，無論是戶型，還是在產(chǎn)品特點(diǎn)方面，都異常吸引人眼球。C1型單位，南向四房不僅客廳朝南，而且是唯一擁有三個(gè)房間都朝南的戶型。加上主臥、衛(wèi)生間不對(duì)門、不對(duì)床的改進(jìn)設(shè)計(jì)，以及樓體單邊位獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立的電梯間設(shè)計(jì)，空氣充分對(duì)流，上下樓互不干擾等優(yōu)點(diǎn)，使新組團(tuán)變得非常搶手。除此之外，“陽光SUNDAYⅡ期”電梯洋房，從重新定義河源交樓新標(biāo)準(zhǔn)的高度出發(fā)，已配套好安全防護(hù)門、可視系統(tǒng)、主人房報(bào)警系統(tǒng)及冷熱水管、線管鋪裝設(shè)施，為客戶裝修做好了充分的一手準(zhǔn)備。

樓市預(yù)熱仍需時(shí)日

      雖然市民的購房心態(tài)逐漸恢復(fù)，但受整體經(jīng)濟(jì)下滑的影響，樓市預(yù)熱仍需一段時(shí)日。據(jù)市房管部門相關(guān)資料顯示，受國家宏觀調(diào)控、物價(jià)上漲、美國次貸金融危機(jī)等因素影響，市區(qū)房地產(chǎn)成交量下滑，１至１１月份市區(qū)商品房預(yù)（銷）售面積６１．２５萬平方米，同比下降４７．７８％。
      據(jù)了解，由于受國家宏觀調(diào)控以及美國次貸金融危機(jī)的波及和沖擊，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，外部關(guān)聯(lián)性和投資融資依賴性較強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)受到這次金融危機(jī)的沖擊較大。在融資困難、有效需求不足、市場(chǎng)銷售不暢的情況下，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)開發(fā)投資信心不足，多持觀望態(tài)度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年１至１１月份核準(zhǔn)立項(xiàng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目１８?jìng)�(gè)，計(jì)劃投資金額１１．３５億元，同比下降４２％，實(shí)際完成開發(fā)投資９．８億元，同比下降５％。

中小戶型需求量大

      在市場(chǎng)銷售上，由于部分樓盤戶型面積偏大，產(chǎn)品滯銷。經(jīng)過宏觀調(diào)控，目前市區(qū)商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨向合理，但與國家規(guī)定的９０平方米以下商品房要占７０％的要求差距仍然較大。受按揭門檻提高、物價(jià)上漲、國內(nèi)房?jī)r(jià)預(yù)期下跌、購房五年內(nèi)過戶全額征收營業(yè)稅等因素影響，一些原來準(zhǔn)備換房或準(zhǔn)備投資的購房者普遍持觀望態(tài)度，而一些需要首次置業(yè)的購房者也放緩了購房計(jì)劃。
      據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今年１１月份，市區(qū)可供銷售的商品房仍有７０００套左右。從市場(chǎng)銷售情況來看，中小戶型、中低價(jià)位的商品房仍有一定的市場(chǎng)需求，主銷對(duì)象為新婚、新建家庭及外地到河源安居家庭，而部分戶型面積偏大、價(jià)位偏高的商品房“有價(jià)無市”。
      針對(duì)當(dāng)前市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商應(yīng)該正確分析形勢(shì)，增強(qiáng)繼續(xù)開發(fā)投資的信心；要用足用活政策，擴(kuò)大需求，激活市場(chǎng)；進(jìn)一步提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，采取有效措施切實(shí)幫助企業(yè)解決當(dāng)前面臨的問題和困難；加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度。

本報(bào)記者 黃仕忠  文/圖