降息幅度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期   刺激樓市業(yè)內(nèi)人士看好

       有關(guān)機(jī)構(gòu)11月25日公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管金融危機(jī)對(duì)市場(chǎng)造成較大沖擊，但京滬兩地今年的房地產(chǎn)投資成交總額約為200億元，基本與2007年持平。據(jù)新華社

      短短兩個(gè)多月之內(nèi)，央行連續(xù)第四次降息，且幅度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這一著眼于刺激宏觀經(jīng)濟(jì)的貨幣政策，也將對(duì)樓市產(chǎn)生重大提振作用。樓市將慢慢回歸理性，趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)回暖也有望提前出現(xiàn)。

降息幅度超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期

      “雖然市場(chǎng)一致預(yù)期央行還將進(jìn)一步降息，但是沒(méi)有預(yù)料到出手這么快，幅度這么大！”光大證券地產(chǎn)分析師趙強(qiáng)說(shuō)。
      中國(guó)人民銀行11月２６日發(fā)布通知，為貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策，保證銀行體系流動(dòng)性充分供應(yīng)，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng)，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用，決定從２００８年１１月２７日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各１．０８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。
      這已是９月１５日以來(lái)，我國(guó)貸款利率連續(xù)第４次下調(diào)，至此，我國(guó)一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的３．６０％下調(diào)至２．５２％，一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的６．６６％下調(diào)至５．５８％。而公積金貸款利率降０．５４個(gè)百分點(diǎn)，５年期以上利率已降至４．０５％。
      海通證券資產(chǎn)管理部總經(jīng)理助理胡曙光表示，央行此次大幅降息，有利于促進(jìn)投資和消費(fèi)，必然會(huì)對(duì)樓市、股市產(chǎn)生積極影響。公積金貸款利率同時(shí)下調(diào)，更是直接針對(duì)樓市，有利于提振樓市信心。而信心對(duì)于眼下處于銷售凍結(jié)狀態(tài)的樓市而言，比資金本身還重要。 

房?jī)r(jià)可承受能力間接提高

      市場(chǎng)普遍認(rèn)為，大幅降息對(duì)于持續(xù)低迷的樓市是個(gè)重要利好。趙強(qiáng)分析認(rèn)為，央行大幅降息１．０８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)減輕，也就意味著房?jī)r(jià)的可承受能力間接提高了。
      值得注意的是，這次降息使得一年期存款利率降至２．５２％，５年期存款利率也不過(guò)３．８７％，活期存款利率更降至０．３６％，這將使居民儲(chǔ)蓄意愿降低，有利于刺激樓市剛性需求加快入市。
      胡曙光認(rèn)為，此次降息對(duì)樓市屬于絕對(duì)利好：一方面是心理預(yù)期的利好，使企業(yè)和購(gòu)房者，尤其是購(gòu)房者清楚地看到國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決心，樓市必然提前趨穩(wěn)，有助于推動(dòng)消費(fèi)者入市。另一方面是實(shí)質(zhì)利好，利率大幅下調(diào)，直接降低了個(gè)貸成本和開發(fā)貸成本，必然促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀望，同時(shí)也使開發(fā)商財(cái)務(wù)成本下降，有利于避免更多項(xiàng)目停工和爛尾樓的出現(xiàn)。
      但他同時(shí)認(rèn)為，貨幣政策有其內(nèi)在的運(yùn)行規(guī)律，不管加息周期，還是降息周期，都需要多次持續(xù)累加之后，其效應(yīng)才會(huì)完成由量變到質(zhì)變的過(guò)程。政策利好不會(huì)立刻促使樓市“反轉(zhuǎn)”，目前樓市下調(diào)是市場(chǎng)機(jī)制在控制主導(dǎo)權(quán)，是樓市經(jīng)歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸，任何利好政策都不會(huì)在短期內(nèi)生效，市場(chǎng)將慢慢回歸理性，趨于穩(wěn)定。

“政策拐點(diǎn)”逐漸形成

      此前，從各地方政府紛紛出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的舉措，到財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、人民銀行出臺(tái)“組合拳”，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例，下調(diào)契稅稅率；再到國(guó)務(wù)院進(jìn)一步提出正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì)，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施，可以視為房地產(chǎn)調(diào)控“政策拐點(diǎn)”逐漸形成，而此次央行大幅降息，或?qū)⑦M(jìn)一步促使市場(chǎng)回暖提前到來(lái)。
      國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，１０月份全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲１．６％，漲幅比９月低１．９個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降０．３％。值得注意的是，繼深圳、廣州之后，樓市“風(fēng)向標(biāo)”上海的新房?jī)r(jià)格也跌破去年同期水平，同比下降０．３％。
      趙強(qiáng)認(rèn)為，任何調(diào)控措施生效都會(huì)有一個(gè)滯后效應(yīng)，樓市更是如此。隨著我國(guó)進(jìn)入降息通道，以及樓市調(diào)控基調(diào)從防止過(guò)熱轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展、市場(chǎng)保障雙輪驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)底部將逐漸浮現(xiàn)。此次央行大幅降息，可能促使樓市回暖提前到來(lái)。
      趙強(qiáng)認(rèn)為，長(zhǎng)三角樓市調(diào)整晚于珠三角，深圳樓市的回暖，也將是長(zhǎng)三角樓市的提前預(yù)演。

據(jù)中華工商時(shí)報(bào)