為什么接近年末，才會有如此大規(guī)模的土地推向市場？這一舉動能否有效抑制高房價？來聽中央臺記者劉黎的報道。

　　“9.29”房產(chǎn)調控政策出臺沒多久，北京公布第四季度供地計劃，一共要拿出50宗地塊推向市場，其中涉及居住性質的土地45宗，供應面積746公頃。土地供應放量，開發(fā)商也隨即表現(xiàn)出了拿地的熱情。北京萬科營銷總監(jiān)肖勁表示，萬科對這些地塊很有興趣。

　　肖勁：“我們上半年拿了幾塊地，還是不錯的，因為我們規(guī)模比較大，必須不斷地補充土地資源，否則就沒法兒維護我們的發(fā)展�！�

　　每年各地都會制定土地供應計劃，北京市2010年計劃供應住宅用地2500公頃，政策性住房用地和商品房用地各占一半，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠：“保障房據(jù)我所知應該已經(jīng)完成，市場供地如果第四季度的這些項目都如期推出去，我市場這一塊兒供地計劃就完成了�！�

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，記者粗略統(tǒng)計，截止到昨天，北京今年公開出讓的含住宅性質的土地僅有40宗，合計700多公頃。距離完成今年的供地計劃還有很大差距。北京中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉算了一筆賬：45宗住宅用地的規(guī)劃建筑面積一共是855.05萬平方米，按照每套商品房100平方米計算，這些住宅用地全都形成供應，將有8萬5000套住房推向市場。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量計算，可供北京市場銷售整整一年。張大偉說，第四季度真要形成這么大的供應量還有兩個前提，一是土地供應按計劃上市，二是開發(fā)商積極響應，順利拍得土地，否則調整效果也是有限。

　　張大偉：“因為在4月份新政以后，有一些遠郊區(qū)的地，的確是拿出來了，但是沒有成交，因為它有一個限定的最低價，也就是說，政府對這些地也是有定價的，所以說這個調整還有限�！�

　　“4.14”房產(chǎn)新政出臺到這次供地計劃出爐，期間，北京土地市場的表現(xiàn)并不活躍。為什么直到年末，才有大規(guī)模土地即將入市？財經(jīng)評論人李一戈分析說：

　　“從前三季度的情況看，很多城市沒有完成年初制定的土地供應計劃，北京尤其是相差很大，要完成這個計劃四季度必須加快供地，這是表面的現(xiàn)象，另外也是從調控樓市出發(fā)，必須加大供應力度。”

　　房地產(chǎn)評論員楊少鋒認為，“9.29”新政再次強調各地方政府的房價督導職責，同時啟動了問責程序，北京這樣(的)有風向標意義的城市，自然會有所行動。

　　楊少峰：“9.29政策多次提到問責，穩(wěn)定房價提到一個政治的高度，對于地方政府而言，調控房價、推土地更多是基于他們自己的角度來考慮，這一次中央把它提到問責的角度，地方的壓力就比較大。”

　　每年各地都會制定土地供應計劃，可往往到年末這些計劃卻很難完全落實。現(xiàn)在除了北京，其他地區(qū)還沒有拿出進一步的供地計劃，而土地計劃完不成原則上沒有嚴厲而直接的懲處措施。

　　房價問題千頭萬緒，供求關系仍然是最基本的分析框架。國慶前夕，房地產(chǎn)調控政策再出重拳，“9.29”新政抑制購房需求的色彩極為濃厚，如果說，過去的房產(chǎn)調控政策以“限”為主，這次北京“限供并舉”的措施能否抑制住高房價？繼續(xù)來聽記者的報道：

　　北京的土地稀缺，可謂僧多粥少，地價上漲推動房價上漲，正如面粉漲價推動了面包漲價。房地產(chǎn)評論員楊少峰認為，這次北京集中供地首先給開發(fā)商吃了顆定心丸。

　　楊少鋒：“開發(fā)商群體之內，之前大家都是因為拿不到土地，大家會緊張，會去搶一兩塊地，這時候很容易拍出一個天價，地價如果高了，房價也低不了。這一次一下子推出50塊地，會對開發(fā)商拿不到地的恐慌心理是一個很好的解決�！�

　　開發(fā)商會根據(jù)地價和自身的資金狀況決定拿不拿地，長遠規(guī)劃，綜合考量。據(jù)了解，萬科集團從拿地到把房源推向市場需要八九個月，這個速度已經(jīng)很快，也就是說北京這45宗住宅用地起碼要在明年下半年才能形成供應。北京中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉說，土地供應對房地產(chǎn)市場的作用主要是改變購房者對房地產(chǎn)市場的預期。

　　張大偉：“我覺得土地市場供應影響市場不光是現(xiàn)實中的供應，打壓他的信心，或者說預期方面的作用更強烈一些。如果你加大土地供應的話，很多購房者，他預計到一年以后有幾十萬套房源上市，很少人會再愿意去現(xiàn)在買房。”

　　楊少峰說，過去的房產(chǎn)調控政策以“限”為主，其實是治標之策，這次大規(guī)模供地潮應該算作一個轉折點。

　　楊少峰：“以房山區(qū)為例，這一次推出的土地，它所能蓋房子的面積大概相當于房山區(qū)此前6年存量房交易的總和，一般來說，土地推出來，是在明年年底到后年形成集中上市的供應量，這么多樓盤扎堆上市，誰還敢說定一個非常高的價格，這個區(qū)域的價格相對來說就比較穩(wěn)定了。”

　　房地產(chǎn)調控政策從單純地限制購買，到“限供并舉”，楊少鋒說，只有做到“兩手抓兩手都要硬”，甚至做到供應的那一手更硬，房地產(chǎn)調控才能真正見效。

　　楊少峰：“現(xiàn)在我們如果把房地產(chǎn)當做一個發(fā)燒的病人，9.29相當于物理降溫，我先給你涂一些酒精，敷一些冰塊，先把你溫度退下來，它并沒解決發(fā)燒的癥結，你是炎癥感染還是感冒，還是中暑啦，長期供地它就是治本，這是兩手抓，一手解決眼前的市場的問題，一手解決未來市場的問題�！�