若能“四讓” 房價必降

      新年房價走勢如何？抑制房價有何良策？13日下午，全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力接受記者采訪時表示，只要政府、房產(chǎn)商、銀行等能做到“四讓”，房價一定應聲而跌。

　　張力說，目前國內(nèi)房市剛需仍較旺盛，剛需主要有兩種：改善型需求和年輕人的首次購房。其中，改善型購房占六七成，“以前大城市房子以60-80平方米為主，現(xiàn)在基本上到了110-160平方米為主，就去年的情況看，一線城市面積大的好賣”。

　　“今年房價不會漲太多，但也不會跌得特別多，可能比較平穩(wěn)，就算漲也不會超過7%-8%，”張力認為，去年整體房價增幅約5%左右。

　　張力說，所謂“四讓”是指：政府土地上讓利，稅收讓利，開發(fā)商讓利，銀行利息讓利。其中，最關鍵的是政府讓利。張力表示，房價高的因素很多，政府應研究透徹后進行科學調(diào)控，搞好了，不用一年房價就掉了。

      談及“國五條”，張力表示，“國五條”不像以前很多行政干涉型的調(diào)控政策，而是利用市場的經(jīng)濟規(guī)律，通過經(jīng)濟杠桿去調(diào)節(jié)房價，是個好的開端。

　　張力建議，通過征收物業(yè)稅、豪宅稅或者房屋買賣稅來抑制房價。他表示，物業(yè)稅應該按照房價來征收，各個地區(qū)情況不同，像廣州100萬元以下可免征，其他區(qū)域50萬元以下可免征。張力認為，在廣州，超過1000萬元的房子可算作豪宅，應征收豪宅稅。對于增加房產(chǎn)稅試點城市，張力覺得有可能落在廣州。

      談到機構改革，張力說，機構改革的目的有三項：一是節(jié)約行政費支出，節(jié)省納稅人的錢；二是減少行政審批繁瑣的手續(xù)；三是使得各政府職能部門更好地管理。

　　張力認為，機構改革后，每年可以省多少費用、減少多少公務員，都需要規(guī)劃清楚。他舉例說，某部有20個司，另一個部也有20個司，改革后變成40個，人員沒有減少，機構越精簡越膨脹，就沒什么意義了。