據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015 年10月份，一線城市合計成交50宗土地，平均 溢價率高達39%，高于年內(nèi)單月最低平均溢價 率37個百分點；此外，11月份則地王頻出，截至 目前，已經(jīng)出讓4宗土地，平均樓面價高達1.49 萬元/平方米，溢價率高達50%，創(chuàng)下新紀錄。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，2015年11 月份，北京、 上海、廣州、深圳四大一線城市，待售土地達 到了67 宗，起價高達765.6 億元，創(chuàng)造了歷史 最高紀錄，11 月份也有望成為一線城市土地 歷史成交額最高的月份。

更重要的是，由于多數(shù)上市房企全面退 守一、二線城市，導(dǎo)致土地市場競爭異常白 熱化。2015 年以來，20 大標桿房企合計在土 地市場投入了3010 億元拿地，而從在一線城 市的占比情況看，歷史首次突破了40%比例， 占比高達44%。

以北京市場為例，目前已經(jīng)出現(xiàn)了41 宗 地塊樓面價超過3 萬元/平方米的土地，其中 樓面價超過6 萬元/平方米的有5 宗，超過5 萬元/平方米的有9 宗，超過4 萬元/平方米 的有11宗，超過3萬元/平方米的有16宗。

這意味著，未來房價預(yù)期在15 萬元/平 方米左右的將有11 個項目（樓面價超過5 萬 元/平方米的地塊），售價挑戰(zhàn)10 萬元/平方 米以上的項目合計將有21 個，疊加部分老項 目，未來北京“10 萬元+”項目將有50 個，供 量超過3000套。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認 為，在地價太貴情況下，房企為了降低風(fēng)險， 提高競爭力，只有聯(lián)合拿地，可以減少競爭 對手，另外也可以提高資金實力，多家房企 合作，可以取長補短，提高產(chǎn)品的競爭力。

毫無疑問，一線城市地價瘋長的背后， 則是其城市豪宅化的開始。據(jù)中原地產(chǎn)研 究部的另一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015 年以來， 北京千萬元豪宅成交套數(shù)已經(jīng)高達2504 套， 同比漲幅高達20%，而上海千萬元豪宅簽約 套數(shù)也高達5974套，漲幅高達78%。