閱讀提示： 據(jù)深圳新聞網(wǎng)消息，進(jìn)入12 月份以來(lái)， “深八條”樓市調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的作用愈發(fā) 突出，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降成為目前最突出的市場(chǎng) 表現(xiàn)。新房市場(chǎng)的周成交量連續(xù)3 周出現(xiàn)下 滑，成交均價(jià)連續(xù)7 周維持在“5”字頭；二手 房市場(chǎng)的成交均價(jià)同樣持續(xù)下跌。業(yè)內(nèi)人 士分析，受“深八條”調(diào)控政策的影響，目前 深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回歸理性，調(diào)控 效果明顯，符合預(yù)期目標(biāo)。

樓市調(diào)控效果符合預(yù)期

日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要 堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定 位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等 手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī) 律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn) 泡沫，又防止大起大落。

深圳樓市的情況怎樣？近日，該市房地 產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時(shí)表 示，深圳在“深八條”樓市調(diào)控政策的作用下， 整體市場(chǎng)環(huán)境漸趨理性，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。

他認(rèn)為，深圳此次調(diào)控的總體目標(biāo)就是 要實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)，逐步有回落，努力 回歸合理區(qū)間”，因此，深圳在供給側(cè)和需求 側(cè)管理方面都進(jìn)行了大力度的改革，效果比 較明顯。“深八條”自10 月份發(fā)布以來(lái)，市場(chǎng) 漸趨理性。從數(shù)據(jù)來(lái)看，10 月、11 月的房?jī)r(jià) 都出現(xiàn)了明顯回落，與國(guó)內(nèi)其他熱點(diǎn)城市相 比，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大，這說(shuō)明深圳的 調(diào)控效果突出。尤其是進(jìn)入12 月份以來(lái)，深 圳的房?jī)r(jià)維持了相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)�？傮w看 來(lái)，“深八條”對(duì)調(diào)控樓市起到了立竿見(jiàn)影的 作用，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)向著調(diào)控政策所期 望的目標(biāo)邁進(jìn)。

新房市場(chǎng)首現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌局面

目前，深圳樓市受整體市場(chǎng)調(diào)整的影 響，買(mǎi)賣雙方觀望情緒濃厚，成交縮量明顯， 房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。上周，新房成交更是出現(xiàn)了 11月中旬以來(lái)首次量?jī)r(jià)齊跌的情況。

根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，全市一手住 宅成交459 套，成交面積4.6 萬(wàn)平方米，環(huán)比 分別下降8.0% 和8.6% ，備案成交均價(jià)為 55158 元/平方米，環(huán)比微跌1.5%，連續(xù)7 周 維持在“5”字頭，相對(duì)比較穩(wěn)定。

深圳中原研究中心人士分析，一手住宅 備案成交量持續(xù)下跌，反映出市場(chǎng)實(shí)際成交 低迷的現(xiàn)狀，雖然目前樓盤(pán)推售活動(dòng)有所增 多，但購(gòu)房者濃厚的觀望情緒使得成交量持 續(xù)低位。在價(jià)格方面，由于成交結(jié)構(gòu)中高低 端物業(yè)占比均衡，致使成交均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定， 幾周來(lái)一直在5.5萬(wàn)元/平方米上下波動(dòng)。

從各區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)看，前期成交活躍的 南山上周成交環(huán)比減少17.9%，不足100 套； 福田零成交；羅湖成交5 套；鹽田成交4 套； 寶安連續(xù)兩周成交直線下滑，上周環(huán)比減少 近2 成，僅為115 套；龍崗上周一枝獨(dú)秀，成 交243套，環(huán)比增加了4.3%。

至于后市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析，此次政 策的影響還將持續(xù)一段時(shí)間，買(mǎi)賣雙方僵持 的狀態(tài)暫時(shí)難以緩解，市場(chǎng)維持低迷的狀態(tài) 在短期內(nèi)不會(huì)有大的改變。