本報(bào)訊 據(jù)證券日?qǐng)?bào)消息，5 月份 以來，多省市繼續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)新政。 而隨著調(diào)控的逐漸推進(jìn)，房產(chǎn)中介門 店關(guān)閉的消息時(shí)有傳出，業(yè)內(nèi)專家如 何看待這些現(xiàn)象的發(fā)生？

“如果放貸縮水、利率‘加息’這樣 的政策擴(kuò)容且一直持續(xù)執(zhí)行，勢(shì)必會(huì) 影響到房企的正常銷售，導(dǎo)致企業(yè)回 款周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。此外，今年下半 年房企資金兌付壓力窗口期即將到 來，也將使房企資金壓力越來越大，多 重調(diào)控政策有可能會(huì)倒逼房企‘以價(jià) 換量’，通過各式各樣的‘策略性降價(jià)’ 或直接降價(jià)彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對(duì)于市 場(chǎng)成交量的影響。”同策咨詢研究部總 監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示。

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度 和波及范圍可謂空前。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 截至目前已有超過55 個(gè)城市或地區(qū)發(fā) 布了160 余次調(diào)控政策，其中不僅包括 限購(gòu)、限貸、限售，還包括對(duì)公積金貸 款、商住房、信貸、土地出讓、二手房交 易監(jiān)管等一系列收緊政策。僅5月份以 來，就有20余次調(diào)控政策接踵而至。

近日有報(bào)道稱，河北省政府辦公廳 印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市 場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》明確提 出，將采取統(tǒng)一限購(gòu)政策，不達(dá)標(biāo)的立 即整改；對(duì)環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地 區(qū)，進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)限購(gòu)；對(duì)穩(wěn)定 房?jī)r(jià)不力的地方政府將實(shí)施問責(zé)等。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán) 躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，從河北 省上述調(diào)控政策出臺(tái)的背景來看，有 利于防止場(chǎng)內(nèi)投資投機(jī)資金對(duì)于雄安 新區(qū)或環(huán)京地區(qū)的炒作；從政策內(nèi)容 來說也比較均衡，不會(huì)出現(xiàn)對(duì)省內(nèi)部 分城市調(diào)控力度輕、部分城市調(diào)控力 度重的局面。

北京“3·17”政策開啟的調(diào)控周期已 經(jīng)近兩個(gè)月，從全國(guó)各地的調(diào)控結(jié)果來 看，熱點(diǎn)城市基本全面降溫。鏈家研究 院提供的數(shù)據(jù)顯示，目前北京、深圳、廣 州、天津和杭州二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降，上 海、南京、青島成交量大降，價(jià)格趨穩(wěn)。