一線樓市8月現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

作為樓市的傳統(tǒng)淡季，8 月份，一 線城市房?jī)r(jià)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。安居客房 產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8 月份，除上海 新建商品房均價(jià)環(huán)比7 月微漲以外，北 京、廣州、深圳3 個(gè)一線城市的新房均 價(jià)都有不同程度的下跌。其中，北京 新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌13%居前。

二手房市場(chǎng)方面，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 發(fā)布的70 城數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房?jī)r(jià) 在5 月、6 月、7 月連續(xù)3 個(gè)月領(lǐng)跌。而 在安居客的數(shù)據(jù)中，8 月份，北京二手 房均價(jià)則略有回升，上海、廣州、深圳 二手房均價(jià)較7月基本持平。

房?jī)r(jià)降溫，也直接反映了成交量 的低迷。安居客近期發(fā)布的報(bào)告指 出，8 月全國(guó)主力城市成交低迷，“一線 城市供應(yīng)乏力、推盤量減少，購(gòu)房者入 市熱情并不高。”

以北京、上海為例，據(jù)中原地產(chǎn)研 究中心統(tǒng)計(jì)，8 月北京二手房成交量已 連續(xù)3 個(gè)月低于萬(wàn)套，市場(chǎng)持續(xù)低迷； 同時(shí)，新建商品房共簽約1786 套，較 2016 年8 月4052 套的成交套數(shù)下降 了56%。上海方面，易居房地產(chǎn)研究 院報(bào)告稱，8 月上海新房成交面積46 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.2%；二手房成 交面積866 萬(wàn)平方米，同比跌64%，創(chuàng) 近4年同期成交面積新低。

“七八月是樓市傳統(tǒng)淡季，加之樓 市調(diào)控政策影響繼續(xù)加強(qiáng)，北京等一 線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。”中原 地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

“金九”房?jī)r(jià)上漲可能性不大

進(jìn)入9 月后，很多購(gòu)房者開始擔(dān) 心，供需仍存較大缺口的一線城市房 價(jià)會(huì)再掀波瀾。

對(duì)此，安居客房產(chǎn)研究院首席分析 師張波認(rèn)為，從1-8月全國(guó)樓市數(shù)據(jù)來(lái) 看，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)增 速已經(jīng)得到明顯控制，非理性投機(jī)被有 效控制。展望“金九銀十”，樓市調(diào)控政 策整體不會(huì)放松，央行堅(jiān)定抑制泡沫、 防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會(huì)停，樓市整體重 回“高溫”的幾率幾乎為零。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán) 躍進(jìn)則將量、價(jià)分開來(lái)看，“由于一線 樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門 沒有打開，房?jī)r(jià)上漲可能性并不大， 但可以確定，市場(chǎng)成交量屆時(shí)將有上 升可能。”

“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎 來(lái)量?jī)r(jià)齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研 究院主任陽(yáng)洋在接受記者采訪時(shí)也表 達(dá)了相同的觀點(diǎn)，從目前各大開發(fā)商 的推盤量來(lái)看，9 月一線城市新房供應(yīng) 會(huì)迎來(lái)一個(gè)高峰，所以成交量會(huì)呈現(xiàn) 小幅回暖。